Vente appartement 175 000 €

53,94 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Courneuve (93120)

Opportunité rare à proximité immédiate du RER B et à quelques minutes des futures lignes du Grand Paris Express . Grand 2 pièces de 53,94 m², déjà optimisé pour un investissement locatif performant, dans une résidence calme avec gardien et espaces verts. Atouts investisseurs - Surface généreuse : 54 m², revalorisable - Possibilité d'aménagement type colocation 2 chambres (sous réserve de travaux) pour augmenter la rentabilité - Forte demande locative sur le secteur RER / Grand Paris - Copropriété bien entretenue, charges maîtrisées, gardien sur place - Secteur en pleine transformation urbaine, potentiel de valorisation à moyen/long terme Configuration du bien - Séjour spacieux ouvrant sur balcon - Cuisine ouverte + débarras - 1 grande chambre (14 m² env.) - Salle d'eau + WC séparés - Plan fonctionnel, possibilité de repenser les volumes Localisation stratégique - RER B à quelques minutes - Accès rapide Paris et pôles universitaires - Commerces et services à proximité - Projet Grand Paris : hausse attendue des valeurs immobilières Pourquoi c'est un bon placement - Secteur dynamique, idéal pour un investissement patrimonial - Rentabilité optimisable (travaux ou simple remise au goût du jour) - Très bon ratio prix / surface - Vacance locative faible Prix 175 000 euros ? Opportunité prête à louer ou à optimiser. Copropriété de 219 lots (). Charges annuelles : 120 euros.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 3 244 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an	Taxe foncière : 1 352 €

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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