Vente appartement 355 950 €

53,01 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Situé au coeur du très prisé quartier des Grands Hôtels et du Casino, à seulement 200 m de la plage. Venez découvrir ce lumineux T2 de 53 m², niché au 5ème étage d'une résidence emblématique de La Baule des années 70, comprenant : une entrée avec placard, d'un beau salon-séjour s'ouvrant sur un premier balcon exposé Ouest sans vis-à-vis et d'un second balcon exposé Nord avec une vue dégagée, un espace nuit donnant sur le balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau et un wc indépendant. Vous profiterez également d'un environnement calme et verdoyant au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, implantée au centre d'un joli parc arboré. Stationnement collectif est à disposition de tous les résidents. Local vélos et planches commun. Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 200 lots - dont 107 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros.

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Prix de vente : 355 950 €	Prix au m² : 6 715 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 700 € / an	Taxe foncière : 1 226 €

Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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