Vente appartement 295 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

Gérardmer (88400)

iad France - Jeremy EHRMANN vous propose: Bel appartement lumineux à Gérardmer – 53 m² avec jardin privatif, garage et cave
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de trois appartements, cet appartement de 53 m² vous séduira par sa luminosité, son charme et son emplacement idéal.
Il se compose d’une pièce de vie chaleureuse avec cuisine, de deux chambres, et d’une salle d’eau fonctionnelle. Vous profiterez également d’un balcon filant d’environ 7 m², parfait pour admirer la vue et profiter du soleil.
En complément, l’appartement dispose d’un garage, d’une cave, ainsi que d’un jardin privatif d’environ 24 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur.
L’isolation extérieure a été entièrement refaite, garantissant un confort thermique optimal.
Situé à seulement 2 minutes à pied du centre-ville de Gérardmer, vous bénéficierez du calme tout en restant proche de toutes les commodités.
Atouts principaux :
Dernier étage, sans vis-à-vis
Copropriété de petite taille (3 logements)
Jardin privatif + balcon
Garage et cave inclus
Isolation neuve
Belle exposition, très lumineux
Emplacement idéal, à 2 min du centre-ville
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy EHRMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 538387614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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JEREMY EHRMANN - IAD

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