Vente appartement 279 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Enghien-les-Bains (95880)

95880 – ENGHIEN-LES-BAINS – APPARTEMENT FACE AU LAC – LUMINEUX – PLEIN SUD – 53 m² – BALCON – PARKING SOUS-SOL
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement lumineux, idéalement situé face au lac d'Enghien-les-Bains,
dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du lac, du casino, des commerces, des restaurants
et à seulement 14 minutes à pied de la gare (ligne H, Gare du Nord en 15 minutes).
Nichée dans un secteur recherché et prisé, la résidence de 1988, bien entretenue et sécurisée avec gardien,
offre un cadre de vie agréable et convivial.
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 53 m² se compose d'un vaste salon de 19 m² exposé plein sud, baigné de lumière naturelle,
avec accès direct au balcon offrant une vue dégagée.
Il comprend également une chambre confortable de 9,5 m², une cuisine indépendante de 7,5 m², une salle d'eau spacieuse de 5 m²,
ainsi qu'un WC séparé et un couloir avec placard intégré pour un maximum de rangement.
Les prestations comprennent :
Double vitrage intégral pour un confort thermique et acoustique optimal
Fibre optique installée
Une place de parking privative en sous-sol (possibilité d'acquérir une deuxième place en option)
Résidence calme et sécurisée avec gardien
Les photos de l'annonce incluent des suggestions de décoration d'intérieur afin d'imaginer tout le potentiel du bien.
Les charges mensuelles s'élèvent à environ 200 € (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur).
Chauffage électrique individuel et ballon d'eau chaude indépendant.
Taxe foncière : 1 380 €.
Aucun travaux votés dans la copropriété.
Disponible immédiatement, vendu libre de toute occupation (ancien loyer : 1 300 €/mois).
Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Enghien-les-Bains,
dans un cadre de vie recherché entre nature, commodités et charme du lac.
Contact :
Greg Vialle, agent Efficity sur Enghien-les-Bains
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite 7j/7.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Greg Vialle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°392776084.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 5 264 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 1 380 €

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/12/2024.

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GREG VIALLE - EFFICITY

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