Vente appartement 217 500 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Draveil (91210)

iad France - Nadia Krifa (06 49 42 91 74) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ Dans le secteur très recherché de la VILLA, dans un quartier calme et pavillonnaire, À DEUX PAS DE LA BASE DE LOISIRS Port aux cerises et 10mn à pieds de la gare de Juvisy-sur-Orge, joli 3 pièces de 54 m2 situé au 3ème et dernier étage. L'appartement entièrement refait à neuf avec goût se compose de: une entrée desservant une cuisine ouverte aménagée, un beau séjour parqueté, lumineux et doté d'un balcon orienté plein sud, un dégagement distribuant 2 grandes chambres parquetées avec placard, un W.C et une salle de bain.Vue dégagée très agréable.
Atouts majeurs : HABITABLE SANS AUCUN FRAIS SUPPLEMENTAIRE, proximité de la gare RER D/ C (15/20mn de BDF, Paris Gare de Lyon), une belle luminosité (exposition sud/ ouest), nombreux rangements: Une cave de 15m2, un grenier de 15 m2 et un garage fermé juste en face de l'immeuble complètent ce bien.
Calme absolu, sans vis-à-vis, interphone, fibre installée, Fenêtres PVC neuves double vitrage ,volets roulants, chauffage collectif, (radiateurs et chauffe-eau neufs)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Krifa EI (ID 77030), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 501546501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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IAD FRANCE - NADIA KRIFA

06 49 42 91 74

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