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Vente appartement 165 000 €
53 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Drancy (93700)
53 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Drancy (93700)
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- 3 113 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/5
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmant 3 pièces lumineux au cœur du secteur Paris Campagne – DRANCY
Dans une résidence sécurisée et verdoyante, au calme absolu, venez découvrir cet appartement 3 pièces situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété.
La vaste pièce de vie, orientée plein Ouest, s'ouvre sur un petit balcon sans vis-à-vis
Attenante au séjour, la cuisine séparée et aménagée bénéficie d'une grande fenêtre qui inonde la pièce de lumière, offrant un cadre idéal pour cuisiner en toute convivialité.
Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres spacieuses avec grands placards intégrés, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.
L'appartement offre de nombreux atouts de confort :
Double exposition Est/Ouest, garantissant un ensoleillement toute la journée,
Huisseries PVC double vitrage,
Chauffage collectif récent et production d'eau chaude individuelle,
Aucune nuisance sonore, le bâtiment étant entièrement entouré de verdure.
La résidence fermée et sécurisée dispose d'un parking aérien libre sous vidéosurveillance, ainsi que d'un agréable jardin arboré commun avec espace jardin d'enfant pour profiter librement
La proximité de nombreuses commodités (centre ville, écoles, accès autoroute)
Une grande cave avec éclairage complète ce bien.
Un appartement à la fois lumineux, calme et pratique, parfait pour un jeune couple, une famille ou un premier achat.
À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 218, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, chauffage, espaces verts) : 2355€ soit 196€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 (réf. 596227 )
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 830030773273 - Réf Superimmo : ANVXZTW27
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| Prix de vente : 165 000 € | Prix au m² : 3 113 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 355 € / an | Taxe foncière : 1 333 € |
8 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 156 750 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 53 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/5 | Orientation : Est / Ouest - Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1950 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée |
| Séjour de 17 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Espace vert |
| Copropriété de 218 lots | Plan de sauvegarde en cours |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
930 € / an
Maximum :
1 300 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2025.
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