Vente appartement 320 000 €

53,64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arâches-la-Frasse (74300)

Situé à 10mn en voiture des Carroz d'Arâches 74300, au calme avec une vue sur les Aravis, cet appartement d'environ 54m² exposé Ouest déploie un charme certain. Dès l'entrée, un couloir fonctionnel avec rangement vous accueille accompagné de deux chambres dont une avec sa salle d'eau et un placard buanderie, une salle de bains et des toilettes séparés.
Le coin cuisine très bien aménagé ainsi qu'un espace de vie invitant qui s'ouvre harmonieusement sur un balcon
d'environ 12m² offrant un coin extérieur à la fois préservé et intime. Une place de stationnement intérieur et une cave à skis dédiée est mise à disposition et garantissant un rangement organisé et aisément accessible pour votre équipement.
Fibre disponible dans la résidence et façades refaites.
Arrêt ski bus à 10mn à pied de la résidence et à 10mn en voiture du centre du village des Carroz d'Arâches.
Si vous recherchez un refuge tranquille en pleine nature, cette offre possède un attrait indéniable, sa situation au calme, ses aménagements bien pensés et son aspect clé en main en fait une opportunité à ne pas manquer!
Son prix est de 320 000€ (honoraires à la charge du vendeur).
Performance énergétique: E
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 53.64 m²
Nb de lots : 6.
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 636 euros/an
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 636 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1472.00 € et 1993.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 602 173

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Consommation d'énergie

Consommation 350 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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