Vente appartement 245 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Andrésy (78570)

A quelques enjambées des promenades bucoliques des berges de la Seine, protégé de son effervescence des jours de marché par son emplacement en retrait de la rue et au dernier étage d'un ancien bâtiment nouvellement ravalé, un duplex d'une surface de 76,92 m² au sol dont 53,17 m² carrez nous ouvre les portes d'un espace empli d'histoires et de souvenirs où chaque pièce entièrement rénovée a su garder son identité. L'entrée fait office de liaison avec l'ensemble des pièces souligné par un beau parquet en bois aux tons chaleureux. L'espace à vivre cosy agrémenté d'une cheminée accueille une cuisine aménagée et équipée. Il est baigné par une lumière traversante où vous deviendrez l'observateur unique et privilégié du ballet des bateaux se croisant sur la seine. Une chambre avec penderies donne sur un jardin. Une salle de bains de charme et un wc indépendant complètent ce niveau. Vous prendrez de la hauteur par un escalier qui dessert une chambre mansardée et son espace rangements. Ce niveau propose un bel espace libre d'interprétation à rêver en coin télétravail. La luminosité, le choix raffiné des matériaux, et les ouvertures sur l'environnement verdoyant des berges de la Seine sont les maîtres mots de ce duplex tourné vers l'extérieur et confèrent à ce lieu un dépaysement total. La proximité de toutes les commodités, écoles, transports et commerces, marché couvert, apporte un réel plus à ce bien rénové. Il est un lieu de vie idéal. Écoles primaires et maternelles à 2 min à pied. Gare à 10 min à pied (ligne J) pour Paris-Saint Lazare en 30 min. Gare RER A à Conflans -Fin d'Oise à 10min en bus (lignes J et L). Copropriété de 8 lots dont 3 à usage d'habitation. Charges trimestrielles : 490 euros Pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1148 euros et 1554 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nicolas 06 50 47 23 55 RSAC Versailles 979 983 863 Copropriété de 8 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 928 euros. Nicolas RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 983 863 - Versailles.

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 4 623 € / m²
Charges prévisionnelles : 928 € / an	Taxe foncière : 1 093 €

Consommation d'énergie

Consommation 345 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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