Vente appartement 245 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Agde (34300)

iad France - Valerie Porcheron vous propose: Rare sur le secteur de l'Avant Port, dans une petite résidence sécurisée appartement T2 en duplex, meublé, climatisé, décoré et aménagé avec goût, à 50 m de la plage.
Très ensoleillé, situé au cOEur d'un quartier calme qui vit en harmonie avec la grande bleue.
Il vous propose au rez-de-chaussée un jardinet d'environ 21 m2 , une entrée avec placard, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé.
A l'étage, une pièce de vie lumineuse donnant sur une loggia exposée sud, avec une belle vue mer et une cuisine équipée.
Le plus de l'appartement, sa dépendance aménagé en T2, entièrement rénové et climatisé, d'environ 15 m2 qui vous offre une entrée, une salle d'eau et un WC, une chambre et une mezzanine basse avec 2 couchages supplémentaires pour accueillir la famille ou
les amis (garage aménagé 14,80 m2 environ + Loi Carrez Apt 32,42 m2 environ).
Une place de parking privative complète ce bien.
Idéal pour y vivre à l'année ou pour passer de belles vacances.
Au pied de la plage et proche des commerces.
A visiter rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.67€ par mois (soit 740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de beziers sous le numéro 850548041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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VALERIE PORCHERON - IAD

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