Vente appartement 166 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

Toulouse (31200)

iad France - Angie Ivey vous propose: ** SOUS OFFRE ET COMPROMIS **
Grand T2 de 52 m² avec un grand potentiel d'aménagement aux portes du centre de Toulouse, proche Canal du Midi et de la gare Matabiau et du nouveau métro. Idéal premier achat.
Cet appartement, situé au premier étage d'un immeuble entretenu, s’ouvre sur une entrée fonctionnelle avec rangement. La pièce de vie lumineuse communique avec un balcon filant propice à la détente. Elle fait face à une cuisine séparée, une grande chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave et un local à vélos complètent le bien.
Certains travaux de rafraîchissement sont à prévoir, et la configuration offre la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour (aucun mur porteur) pour créer une vaste pièce de vie de 26m², moderne et conviviale.
L’emplacement est un véritable atout : en cOEur de ville, à quelques pas des transports (métro, bus), des pistes cyclables, et des commerces. Sans oublier la proximité immédiate de la future ligne de métro C desservant la gare Matabiau, pôle d’activités nord, le pôle aérospatial Airbus, aéroport Blagnac sans compter les navettes aéroport déjà à proximité, un véritable atout supplémentaire.
Cet appartement séduit par son potentiel et son emplacement recherché, parfait pour les primo-accédants, les jeunes actifs désireux de profiter d’un cadre de vie central, pratique et vivant.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 233 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94€ par mois (soit 1128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2025.

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