Vente appartement 145 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

Toulon (83000)

iad France - Kevin Chadeyras vous propose: SAINT-ANNE T2 - 52m2 - BALCON - CAVE
Au cOEur de Sainte-Anne, adresse appréciée pour sa praticité et son ambiance résidentielle, cet appartement de 52 m² se situe au premier étage d’une copropriété sécurisée et bien tenue.
Dès le hall, la circulation est fluide et logique. À gauche, la cuisine indépendante d’environ 8 m² s’ouvre sur un balcon orienté à l’est, véritable respiration sur l’extérieur pour savourer la lumière du matin.
La chambre, confortable avec plus de 12 m² et un placard intégré, compose un espace nuit serein.
Face à l’entrée, la salle d’eau et les toilettes séparées renforcent la fonctionnalité du lieu. Le séjour de 18 m², cOEur de l’appartement, offre un volume lumineux et convivial, propice à un salon-séjour accueillant.
Les prestations simples et efficaces : chauffage individuel au gaz, volets manuels, simple vitrage, avec des rafraîchissements de peintures et de sols réalisés il y a environ sept ans.
L’ensemble propose un potentiel intéressant — notamment une modernisation des menuiseries, une ouverture partielle vers la pièce de vie — pour conjuguer confort et valorisation.
Une opportunité pertinente pour un premier achat, un pied-à-terre ou un placement locatif dans un quartier stratégique de Toulon.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.67€ par mois (soit 1292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Chadeyras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981967110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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KEVIN CHADEYRAS - IAD

Siren : 981967110

23 avis clients

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