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Vente appartement 445 000 €
52,57 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Mandé (94160)
52,57 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Mandé (94160)
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- 8 465 €/m²
- Exclusivité
- 1er étage avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En plein coeur de Saint-Mandé, à deux pas des commerces et de l'église Notre-Dame, cet appartement traversant de 52,57 m² séduit par la justesse de son agencement et son état soigné, ne nécessitant aucun travaux. Un couloir distribue harmonieusement l'ensemble des espaces. Le salon, baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest, s'ouvre par de grandes portes vitrées dites « à la Française » sur une chambre de plus de 12 m². Cette configuration modulable offre la possibilité de préserver deux pièces indépendantes ou, au contraire, de réunir les volumes pour créer un vaste séjour de 25 m², permettant ainsi de faire évoluer l'appartement au gré des besoins et des envies. La cuisine, parfaitement intégrée et entièrement équipée, conjugue fonctionnalité et optimisation. La salle d'eau, dotée d'une douche à l'italienne et de WC, séduit par son sol en mosaïque qui lui confère une signature singulière. Une seconde chambre de plus de 13 m² profite elle aussi de larges ouvertures, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Parquet ancien, hauteurs généreuses sous plafond et détails soignés rappellent le charme des appartements d'époque. Une cave saine et pratique complète l'ensemble. Au sein d'un immeuble au caractère traditionnel, sans travaux de copropriété à prévoir, ce lieu combine charme de l'ancien, confort contemporain et adresse recherchée, au pied des commerces et des transports. Eglise Notre Dame de Saint-Mandé : 2 minutes à pied Commerces : au pied de l'appartement Métro Saint-Mandé : 9 minutes à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022,2023 : entre 900 euros et 1260 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Copropriété de 52 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3297.12 euros. Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.
Publiée le 04/10/2025 -
Réf. agence : 12976 - Réf Superimmo : ANVXZLLJ1
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| Prix de vente : 445 000 € | Prix au m² : 8 465 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 297,12 € / an | Taxe foncière : 1 503 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 52,57 m² - 3 pièces - 2 chambres | 1er étage avec ascenseur |
| 1 cave | Séjour de 13 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 52 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
900 € / an
Maximum :
1 260 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2025.
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