Vente appartement 249 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35000)

iad France - Julien Beloin vous propose: Rennes – Quartier Saint-Hélier
Appartement T2 – 51,5 m² – Dernier étage – Balcon, grenier aménageable, parking et cave
Situé dans le très recherché quartier de Saint-Hélier, cet appartement de type 2 offre un cadre de vie agréable et lumineux, au sein d’une copropriété des années 50, bien entretenue.
Niché au dernier étage, il bénéficie d’une vue dégagée et d’une exposition plein sud qui inonde la pièce de vie de lumière tout au long de la journée.
Vous découvrirez :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur un balcon plein sud, parfait pour profiter du soleil.
Une cuisine indépendante, fonctionnelle, pouvant être ouverte pour les amateurs d’espaces ouverts.
Une chambre confortable, au calme.
Une salle de bains et des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.
Les atouts supplémentaires viennent parfaire ce bien rare sur le secteur :
Une cave en sous-sol,
Un grand grenier de 12 m², situé juste au-dessus de l’appartement, offrant un potentiel d’aménagement (bureau, espace détente, chambre d’amis, etc.),
Une place de parking au sein de la copropriété, un vrai plus sur le quartier.
L’ensemble se situe à proximité immédiate des transports, des commerces de quartier et du centre-ville, tout en conservant un environnement résidentiel recherché.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre rennais ou un investissement patrimonial de qualité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.33€ par mois (soit 616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 237000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,06% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Beloin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 848366837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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JULIEN BELOIN - IAD

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