Vente appartement 165 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nîmes (30000)

NIMES – QUAI DE LA FONTAINE : À seulement quelques pas du célèbre Quai de la Fontaine, découvrez ce charmant appartement P2 traversant de 52 m², entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage d'une copropriété arborée et bien entretenue.
Dès l'entrée, vous accédez à un salon-séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière et prolongé par un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante et équipée de 8 m² s'ouvre sur une loggia pratique, parfaite pour le rangement ou un coin buanderie.
Côté nuit : vous trouverez une chambre confortable avec son dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC, offrant un espace intime et bien agencé.
LES PLUS DU BIEN : appartement traversant et lumineux; rénovation récente et de qualité; un balcon et une loggia; une cave privative de 11 m².
Un cadre verdoyant et paisible, niché au coeur de la ville, offrant un équilibre parfait entre sérénité et dynamisme urbain.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Entièrement prêt à vivre — vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 90 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 791.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-05-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 3 173 € / m²
Charges prévisionnelles : 90 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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