Vente appartement 249 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

iad France - Mohamed Trabelsi vous propose: Beau T3 lumineux avec terrasse et parking – Nice/Saint roch
Situé dans un quartier recherché de Nice, ce T3 de 52 m² au 1er étage d’une résidence moderne et sécurisée offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
L’appartement se compose de deux chambres confortables, d’une cuisine équipée prête à l’emploi, d’une salle de bain fonctionnelle, de WC séparés et d’un séjour baigné de lumière qui s’ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud. Un espace extérieur idéal pour profiter du soleil, partager un café le matin ou un dîner en soirée.
La résidence assure confort et sécurité au quotidien grâce à son digicode, interphone, vidéosurveillance et ascenseur. Vous bénéficierez également de la fibre optique, de la climatisation et d’un système de ventilation moderne, garantissant un véritable confort de vie. En prime, une place de parking privée en sous-sol vient compléter ce bien, un atout rare et précieux à Nice.
Son emplacement stratégique est un vrai plus entre Saint Roch et Riquer: commerces, écoles et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant votre quotidien.
Une place de parking et une cave complète le bien.
Cet appartement, en excellent état et sans travaux à prévoir, est idéal pour un couple, une petite famille ou encore un investisseur à la recherche d’un bien immédiatement habitable, offrant à la fois confort, luminosité et praticité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Trabelsi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 917428898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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MOHAMED TRABELSI - IAD

Siren : 917428898

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