Vente appartement 135 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

Narbonne (11100)

iad France - Alice Boyet vous propose: *** IDEALEMENT SITUE PROCHE DES HALLES - APPARTEMENT DUPLEX T2 DE 52 M ² - TERRASSE DE 12 M ² - 3EME ETAGE SANS ASCENSEUR - 1 CHAMBRE AVEC PLACARD - 1 SALLE DE BAINS - 1 WC - FIBRE - ELECTRICITE REFAITE ***
Sur la commune de Narbonne, idéalement situé à 2 pas des Halles, au croisement du boulevard Dr Lacroix et boulevard Dr Ferroul,
Venez découvrir cet appartement en duplex de type T2 de 52 m² avec terrasse sans vis à vis et avec une vue dégagée, au 3ème sans ascenseur dans une résidence sécurisée.
Il se compose d'une entrée qui dessert un salon/séjour avec cuisine équipée de 40 m² avec vue sur jardin, à l'étage se trouve une chambre avec un accès sur la terrasse de 14 m² et une salle de bains avec WC.
L'appartement est également équipé de la fibre, du double vitrage, l'électricité a été refaite en 2025.
Chauffage gaz.
Taxe foncière de 986 €
°° Visite virtuelle sur demande °°
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Boyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 842936767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 2 596 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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ALICE BOYET - IAD

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