Vente appartement 209 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Ginette Porhel vous propose: Vous souhaitez profiter d’un bel INVESTISSEMENT ou trouver votre futur COCON?
Voici le bien IDÉAL pour vous !
Dans un quartier RÉPUTÉ de Nantes (GUIST’HAU), dans une résidence bien ENTRETENUE, passez l'entrée sécurisée par un interphone, et vous découvrirez cet appartement de type 2.
Situé au 3ème étage avec ASCENSEUR, avec une LUMINOSITÉ exceptionnelle profitant de son EXPOSITION d’angle et de ses grandes baies vitrées vous offre :
Une entrée avec placard,
une AGRÉABLE pièce de vie,
Une cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE séparée,
Une chambre LUMINEUSE grand placard,
Une salle de bain,
Un WC,
Une cave en sous-sol complète ce bien.
L'appartement vous attend pour une VISITE qui s’impose sans tarder!
Proches des commodités :
- Écoles, collèges, lycées : publics et privés
- Médicales : médecins, auxiliaires paramédicaux, kiné, infirmières, pharmacies, notaires, etc.
- Commerces : Monoprix, Carrefour City, U Express, restaurants, bars, boutiques, grands magasins, etc.
- Transports : TRAM - Ligne 1, Bus Guist'hau 13mn de Gare Sud Bus 11, 23, C1, C3
Loisirs : Musée Dobrée, Théatre Graslin, La Chézine
Collègues et confrères , Bienvenue pour une vente en partage!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.67€ par mois (soit 2480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginette Porhel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 537496606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 4 019 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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GINETTE PORHEL - IAD

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