Vente appartement 325 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nanterre (92000)

iad France - Aurélie Pedrini vous propose: COUP DE COEUR assuré pour ce charmant 3 pièces de 52m² en hyper-centre de Nanterre et avec vue directe sur la cathédrale !
Idéal PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT.
Situé dans une petite copropriété, au calme, en retrait de la rue et à proximité des commodités et des transports en commun.
Au premier étage d'un bâtiment de 1850, cet appartement entièrement rénové offre un espace de vie confortable et fonctionnel.
Sa rénovation récente lui confère un cachet moderne tout en préservant le charme de l'ancien.
Entrée desservant une grande chambre.
Un salon cosy de 21m2 avec poêle à bois.
Une cuisine ouverte et bien équipée.
une salle d’eau avec wc.
Une 2e chambre.
Avec un potentiel locatif attractif et un entretien réduit, ce 3 pièces représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
Faibles charges 50€ / mois.
Ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Possible les dimanches.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 6 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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AURÉLIE PEDRINI - IAD

Siren : 931289938 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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