Vente appartement 300 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 2ème (69002)

iad France - Arnaud Bas vous propose: Superbe appartement bourgeois à Lyon 2.
Situé au premier étage d’un bel immeuble bourgeois, cet appartement d’environ 52 m² allie le charme de l’ancien et le confort moderne.
Entièrement rénové avec goût, il séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures élégantes et son parquet en excellent état. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une luminosité agréable tout au long de la journée.
Il se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, d’une chambre au calme sur cour intérieure et d’une salle de bain parfaitement agencée.
Une cave et un grenier complètent ce bien rare.
L’immeuble, parfaitement entretenu, offre de belles prestations d’époque et dispose d’un ascenseur.
Emplacement idéal : Lyon 2, à deux pas des quais de Saône et du quartier dynamique de Saint Nizier, entre vie culturelle et commodités.
Un appartement au charme authentique, dans un quartier prisé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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ARNAUD BAS - IAD

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