Vente appartement 110 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lamalou-les-Bains (34240)

34240 - LAMALOU-LES-BAINS - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52M² - APPARTEMENT CLIMATISÉ avec TERRASSE et CAVE - QUARTIER CALME de ROUCARASSE - VUE SUR LA NATURE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent, face à la nature, au calme, cet appartement idéalement situé à Lamalou-les-Bains, à proximité des Thermes et du centre-ville.
En quête d'un investissement locatif rentable ?
Cet appartement climatisé se trouve au sein d'une petite copropriété bénévole offrant un cadre verdoyant.
Vous êtes à 4min en voiture et à 15min à pied des Thermes et du centre ville de LAMALOU-LES-BAINS
Vous êtes à 5min de Hérépian, 15min de Bédarieux et 40min de Béziers
Situé dans un environnement calme et agréable, ce petit immeuble de 4 appartements construit en 1990, sur deux niveaux, confère à chaque logement sa propre entrée principale et individuelle, à l'abri des regards.
La présente annonce vise 1 lot : Appartement climatisé + Cave.
D'une surface fonctionnelle de 52m², cet appartement en plain-pied exposé sud-est offre une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.
Il se compose d'une entrée de 6m² avec placard, un séjour de 15m², d'une cuisine équipée et aménagée de 10,50m² avec accès direct sur la terrasse de 14m², d'une chambre de 10,50m² avec fenêtre PVC double vitrage et volets alu, d'une salle de bain avec baignoire, 1 WC séparé.
Complémentaire à cet appartement et véritable atout, la présence d'une cave d'environ 12m² avec électricité.
Vous disposerez de deux places de stationnement extérieur.
Le bien est actuellement loué (bail jusqu'au 01/02/2026) avec un loyer mensuel de 520 €uros + 10 €de charges, avec locataire très sérieux depuis plusieurs années.
Cet appartement est un placement sûr et idéal.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Pas de procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Pas de charge de copropriété.
Prix : 104 000 Euros + Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5,77% (6 000€ TTC)
Taxes foncières 818 €
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Aurélie PELLION
06.38.42.37.99

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2022.

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AURÉLIE PELLION - EFFICITY

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