Vente appartement 39 025 €

52,95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38100)

GRENOBLE Rondeau/ Rue André ABRY sur la ligne du tram C, T3 53m² au 3e étage avec ascenseur, dans une copropriété ravalée et isolée en 2024, un appartement composé comme suit: Une cuisine simple et une chambre Côté Sud avec vue dégagée, un salon avec balcon et une seconde chambre exposés Nord, une salle d'eau et toilettes indépendantes. Cave et garage box fermé compris. Chauffage individuel gaz.
L'appartement nécessitera des travaux lors de sa libération.
DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T3 cave et GARAGE pour 45 125€ FNC (bouquet 39 025€ + frais de notaire 6100€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 265.73€ !
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H80ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 8ans/ 11ans
Valeur vénale libre : 95 000€
Bouquet : 39 025€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère indexée: 265.73€/mois
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : (104.68€) soit 40% - de la rente en cours.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera la taxe foncière, les travaux de copropriété, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges dites locatives et les Ordures ménagères.
Charges appartement dernier décompte 2023 : 659€ dont 356€ Charges locatives/récupérables.
Impôt foncier charge acquéreur 1 598€ dont 195 € OM
Frais d'enregistrement (de notaire) 6 100€ env.
Notre avis pour cet investissement *** : Vous achetez un appartement avec cave et GARAGE dans une copropriété ravalée et isolée avec un excellent DPE classé C.
- Investissement locatif rentable
- décote sur la valeur vénale + 36%
- pas de soucis de gestion locative!
- pas d'encadrement des loyers. Lors de la 1ère mise en location du logement, vous pouvez fixer librement le montant de votre loyer.
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041
Bouquet 39 025 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 872 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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