Vente appartement 86 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Dijon (21000)

Découvrez cet appartement T3 à Dijon, situé dans un secteur recherché proche de la gare et des Carrières Bacquin. Un emplacement privilégié qui séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'une forte rentabilité locative ( plus de 8% brut) L'appartement, situé au 3ème étage avec ascenseur, offre une belle luminosité et se compose de : Deux chambres, dont une avec grand placard intégré, une salle d'eau, WC séparés, une cuisine ouverte, aménagée et équipée et un séjour agréable et lumineux. Le logement bénéficie du double vitrage et de volets roulants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (sols, murs et plafond), permettant de valoriser facilement le bien selon vos goûts ou votre projet locatif. Une cave complète cet appartement fonctionnel et bien situé. Atouts principaux : ascenseur, double vitrage, luminosité, proximité gare (5 minutes à pied) et centre-ville, fort potentiel de rentabilité. Mandat n°7506 - Honoraires charge vendeur. Classe ENERGIE - indice E et classe CLIMAT indice D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Copropriété de 319 lots - dont 146 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros/an Copropriété de 319 lots - dont 146 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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