Vente appartement 210 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cergy (95000)

iad France - Julien Da Silva vous propose: CERGY PORT - 9 min en transport de la gare RER A - 5 min à pied des étangs de CERGY
Situé dans le quartier recherché du Port de plaisance de Cergy, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal :
- À proximité immédiate de toutes les commodités de Cergy-Préfecture (commerces, écoles supérieures, transports...)
- Et à deux pas de la nature : vue imprenable sur l’Oise, accès direct au chemin de halage et aux étangs de Cergy.
Au sein d’une copropriété fleurie et bien entretenue, venez découvrir ce grand 2 pièces de 52 m².
L’entrée, avec PLACARD intégré, distribue d’un côté une cuisine équipée, et de l’autre un LUMINEUX séjour de 21 m², offrant une VUE exceptionnelle sur l’Oise.
L’espace nuit se compose d’une chambre avec placard (11 m²) et d’une salle d’eau récemment rénovée.
Que vous recherchiez un investissement locatif ou votre résidence principale, ne tardez pas à venir visiter cette véritable pépite !
Les +++ : Vue dégagée sur l'Oise, DPE D, copropriété bien gérée, idéalement situé : CALME et proche de tout ...
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.33€ par mois (soit 1071.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951104421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 4 038 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 071,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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JULIEN DA SILVA - IAD

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