Vente appartement 82 000 €

52 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Cambrai (59400)

iad France - Benjamin Bayard vous propose: Nouvelle exclusivité – Appartement à vendre à Cambrai
Situé à seulement 2 minutes de la gare de Cambrai, dans un quartier calme et recherché, cet appartement de 52 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition.
L’entrée s’ouvre sur un couloir qui dessert l’ensemble des pièces :
Un séjour lumineux de plus de 20 m², offrant un bel espace de vie,
Une cuisine indépendante de 8 m²,
Une chambre confortable de 11 m²,
Une salle de bain de 4,5 m²,
Et un WC séparé pour plus de confort.
Une cave appartenant à l’appartement est également présente. Toujours pratique pour du stockage.
L’appartement, situé au deuxième étage, bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation phonique et thermique. Chauffage au gaz, fibre, et tout à l’égout viennent compléter ce bien.
Le bien est actuellement vendu loué, avec un locataire sérieux déjà en place, pour un revenu locatif de 710 € par mois.
Un bien rare à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, à découvrir sans tarder.
Besoin de plus d’informations ou envie de programmer une visite ?
La presente annonce immobiliere vise 12 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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BENJAMIN BAYARD - IAD

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