Vente appartement 108 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cahors (46000)

iad France - Valérie Vallet vous propose: Charmant appartement de 52m2 traversant, T2 + Mezzanine, au COEur de Cahors, au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble le long des allées Fénelon. Aucun vis à vis, vue dégagée, double exposition nord et sud. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 22m², d'une mezzanine, d'une chambre, d'une petite cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cet appartement, la pièce principale de 22.6m² offre un séjour lumineux où il fait bon vivre, avec une mezzanine pour créer un espace supplémentaire à usage divers. Cet appartement offre un espace de vie cosy et chaleureux, parfait pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un nid douillet en hyper centre. Toiture et isolation récentes, chaudière au gaz de ville récente, porte d'accès à l'immeuble sécurisée par interphone, immeuble calme, faibles charges de copropriété.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.17€ par mois (soit 962 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 495041501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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VALÉRIE VALLET - IAD

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