Vente appartement 98 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Avignon (84000)

iad France - Tiphaine Bach vous propose: ? Avignon – Appartement lumineux 2 pièces avec terrasse et parking, proche gare TGV et hôpital.
Dans une résidence récente et bien entretenue de 2004, venez découvrir cet agréable appartement de 52 m², situé au 2e étage sur 3 (sans ascenseur), idéalement situé à proximité immédiate de la gare TGV, de l’hôpital et des commerces.
✨ Descriptif du bien :
•Entrée avec placard
•Séjour lumineux donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis
•Cuisine semi-équipée avec cellier attenant (cumulus)
•Dégagement
•WC séparés
•Salle de bains avec meuble vasque et miroir
•Grande chambre de plus de 13M2 avec placard intégré
?️ Confort & prestations :
•Très bien orienté, luminosité optimale
•Isolation performante (DPE : C)
•Chauffage individuel électrique
•Eau chaude par cumulus, eau froide collective avec répartition individuelle
•Place de stationnement extérieure privative
? Investissement locatif :
L’appartement est actuellement loué jusqu’en mars 2026, assurant une bonne rentabilité en attendant sa libération.
? Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 275 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.67€ par mois (soit 1208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 838592699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2023.

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TIPHAINE BACH - IAD

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