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9
Vente appartement
52,18 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Argenteuil (95100)
52,18 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Argenteuil (95100)
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- Exclusivité
- Étage 3/5
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : À 10 min de Paris, dans un immeuble ancien soigneusement entretenu – 3 pièces traversant au pied de la gare !
Situé au pied de la gare du centre-ville d'Argenteuil, ce 3 pièces traversant de 52 m² vous séduira par son charme authentique, son agencement et sa luminosité naturelle
Situé au 3e étage d'un bel immeuble 1930 récemment rénové (ravalement, isolation extérieure partielle, parties communes refaites), ce bien offre une qualité de vie rare à deux pas de toutes les commodités.
Les atouts du bien :
- Traversant, lumineux, bien agencé – sensation d'espace optimisée
- Double vitrage, chauffage individuel électrique
- Classe énergétique : E
- Immeuble entretenu avec cachet préservé (moulures, hauteur sous plafond…)
- Gare d'Argenteuil à 1 min à pied – Paris Saint-Lazare en 10 minutes
- Commerces, écoles, restaurants, espaces verts à proximité immédiate
À prévoir :
Modernisation de la cuisine et de la salle d'eau pour révéler tout le potentiel de ce bien au charme indéniable.
Idéal pour primo-accédants ou investisseurs en quête d'un bien bien placé, avec du caractère et un fort potentiel de valorisation.
Ne laissez pas passer cette belle occasion – venez le visiter sans attendre !
Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989355946
RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : VA39261 - Réf Superimmo : ANVXZRGIS
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| Charges prévisionnelles : 1 580 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 52,18 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 3/5 |
| Orientation : Est / Ouest | Cave |
| Année de construction : 1930 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 12 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 37 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 230 € / an
Maximum :
1 710 € / an
Diagnostics réalisés le 08/09/2025.
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