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Vente appartement
52,9 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annonay (07100)

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  • Exclusivité
  • 3ème étage
  • Chauffage électrique
Castel immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ Castel Immobilier – Benjamin Dufaud - Appartement lumineux à vendre – Appartement 3 pièces au coeur d'Annonay (Ardèche)
Emplacement idéal, fort potentiel !
Situé en centre-ville d'Annonay, cet appartement de 53 m² au 3e étage (sans ascenseur) est une opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement locatif.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant la possibilité de le rénover à votre goût et d'optimiser tout son potentiel.
Atouts majeurs :
Emplacement central, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports)
Belle luminosité grâce à son étage élevé
Petite copropriété calme
Disposition actuelle : cuisine ouverte sur le séjour, deux chambre, salle de bain, WC séparé.
Un prix attractif pour un bien rare à ce niveau de localisation.
Ne laissez pas passer cette opportunité de créer un cocon à votre image ou un investissement rentable !
Contactez moi pour une visite !
À découvrir rapidement !
CASTEL Immobilier - Benjamin Dufaud immobilier - Votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières à Annonay et ses environs.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin DUFAUD, agissant comme agent commercial immatriculée au RSAC de Aubenas sous le numéro 890 530 546. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 2025-03-17. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 592 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 123kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 53kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 592.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel immobilier : Benjamin Dufaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890530546

Publiée le 08/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : VA14074 - Réf Superimmo : ANVXZUF3S
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Caractérisques
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

52,9 m² - 3 pièces - 2 chambresTravaux à prevoir
3ème étage Chauffage électrique
Séjour de 22 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
123 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 592 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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