Vente appartement 198 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angers (49100)

iad France - Charlène Morinière vous propose: Angers - T3 entièrement refait à neuf vendu avec place de parking!
Idéal résidence principale ou investissement locatif (colocation) avec la possibilité de créer une 3ème chambre.
Cet appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux avec ascenseur et vendu avec place de parking privée et sécurisée.
Cet appartement de 52 m² a été rénové avec soin pour offrir des finitions de grande qualité.
En entrant, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'un séjour et bien agencé avec une kitchenette aménagée et équipée (évier, plaques induction et hotte) ainsi qu'une buanderie.
Les 2 chambres offrent des espaces de repos paisibles, dont une avec placard intégré.
La salle d'eau et les toilettes séparées s'ajoutent à votre confort quotidien.
L'appartement bénéficie d'une exposition est-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Idéalement situé près des commodités, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement allie confort et praticité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.67€ par mois (soit 1460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Morinière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 897584975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 3 808 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 460 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2023.

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CHARLÈNE MORINIÈRE - IAD

Siren : 897584975

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