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8
Vente appartement 235 000 €
51 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vitry-sur-Seine (94400)
51 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vitry-sur-Seine (94400)
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- 4 608 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/7 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Jean-Pierre Muscedere vous propose en exclusivité ce bel appartement lumineux de 3 pièces – 51 m², situé au 4e étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée au cœur d'un secteur recherché de Vitry-sur-Seine, à proximité immédiate
de la gare RER,du centre-ville et de toutes commodités,du centre commercial Leclerc et sa galerie marchande,des accès vers Paris et l'aéroport d'Orly.
Descriptif du bien :
Entrée : 3,57 m²
Séjour : 16 m² avec accès balcon
Cuisine indépendante : 6,80 m² avec balcon
2 chambres : 10 et 11 m²
Salle d'eau avec WC : 4,80 m²
Appartement traversant avec vue sur les toits de Paris et vue sur jardin
Chauffage au sol, double vitrage,fibre
Rénovation complète récente : électricité, plomberie, revêtements de sol, peintures, cuisine et salle d'eau aménagées.
Annexes : cave, local vélos et poussettes
Ravalement voté, début des travaux prévu en septembre 2025
Informations locatives :
Appartement vendu loué
Loyer mensuel : 1 000 €
Locataire sérieux en place, garantissant une rentabilité immédiate
Pourquoi investir ?
Emplacement stratégique en zone Grand Paris
Rentabilité immédiate avec locataire en place
Forte demande locative dans le secteur
Potentiel de valorisation à court terme avec travaux de façade
Aucune rénovation à prévoir dans le logement
Dossier complet disponible (diagnostics, charges, bail, etc.)
Contactez Jean-Pierre Muscedere dès maintenant pour une présentation détaillée. Nombre de lots de la copropriété: 95, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien/eau/ascenseur/gardien/chauffage) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) 06 65 62 40 29 (réf. 590082 )
Publiée le 01/08/2025 -
Réf. agence : 830034251311 - Réf Superimmo : ANVXZ8C3B
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| Prix de vente : 235 000 € | Prix au m² : 4 608 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 760 € / an | Taxe foncière : 1 250 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 51 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 4/7 avec ascenseur | Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1960 |
| Gardien | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 16 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert | Fibre optique |
| Copropriété de 95 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  263 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/05/2021.
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