Vente appartement 249 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Alexia Lagosanto vous propose: Votre premier vrai chez-vous commence ici !
Imaginez un appartement lumineux où chaque matin commence en douceur, baigné de soleil, dans le calme d’une petite copropriété de standing à Saint-Maur.
Ce 2 pièces de 51 m², entièrement rénové, n’attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.
Ce que vous allez adorer :
- Un salon avec loggia exposée plein sud : lumière naturelle toute la journée, parfait pour vos petits-déjeuners ou un coin bureau baigné de soleil.
- Une vie tout à pied : à deux pas de la rue Baratte Cholet, commerces, écoles et transports (bus, RER A) à proximité immédiate.
- Confort et sérénité : ascenseur, parking sécurisé, cave.
- Chauffage collectif, double vitrage, volets roulants : charges maîtrisées et confort garanti
- Zéro travaux, zéro stress : posez vos valises et profitez !
Un emplacement parfait pour une vie de quartier agréable, à seulement 20 min de Paris.
Un bien rare pour un premier achat réussi ou prêt à louer immédiatement.
Disponible 7j/7 – Visites rapides conseillées !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Lagosanto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 891093742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 4 882 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2023.

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ALEXIA LAGOSANTO - IAD

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