Vente appartement 79 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-André-les-Vergers (10120)

iad France - Michaël PROBST vous propose: Charmant appartement 2 pièces avec balcon à Saint-André-les-Vergers.
Vous serez séduits par ses prestations de qualité et son emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités.
D'une surface totale de 51m², cet appartement rénové en 2024 offre un confort optimal avec une belle luminosité et une superbe exposition sud.
La pièce de vie principale se compose d'un salon lumineux de 15.34m² donnant accès à un balcon de 8m² offrant un espace extérieur agréable et ensoleillé. La cuisine séparée de 10.36m² peut être aménagée selon vos goûts et besoins.
Vous disposerez également d'une chambre de 11.39m², d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un espace dressing pour plus de praticité.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, l'interphone et le chauffage au gaz de ville assurent un confort de vie optimal au quotidien.
Cet appartement bénéficie également d'un parking privatif pour garer votre véhicule en toute sécurité et une cave.
Concernant les commodités à proximité, vous trouverez toutes les écoles de la crèche aux études supérieures à seulement 400m, un tabac-presse à 50m, le centre-ville de Troyes à 2km, ainsi que divers commerces comme une boulangerie, une pharmacie, un hôpital, un médecin, une banque, un coiffeur, des assurances et un arrêt de bus au pied de l'immeuble.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce bel appartement à Saint-André-les-Vergers. Planifiez votre visite dès maintenant pour en profiter pleinement!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 189 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël PROBST mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 894176635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 79 000 €	Prix au m² : 1 549 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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MICHAËL PROBST - IAD

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