Vente appartement 189 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rouen (76000)

iad France - Richard Dorbeaux vous propose: ROUEN Quartier Gare - Appartement T2 de charme avec PARKING.
Situé dans une bâtisse remarquable du début du XXᵉ siècle, cet appartement de type T2 allie le charme de l’ancien et le confort moderne.
Au 1er étage (sans ascenseur), vous découvrirez une pièce de vie très lumineuse de près de 26 m², exposée plein sud, intégrant une cuisine aménagée et entièrement équipée.
La chambre, spacieuse (environ 18 m²) et doublement exposée, offre un cadre chaleureux et apaisant.
Vous disposerez également d’une salle d’eau avec douche ainsi que d’un WC séparé.
Les plus :
Une place de stationnement extérieure privative
Aucun travaux à prévoir
Toiture neuve
Prestations de qualité : moulures, hauteur sous plafond d'environ 3,20m, parquet massif…
Ce bien rare à la vente saura séduire les amateurs de belles demeures et les amoureux du centre-ville de Rouen, à proximité immédiate de la Gare et de toutes commodités.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Dorbeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 831049226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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RICHARD DORBEAUX - IAD

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