Vente appartement 450 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 12ème (75012)

75012 PARIS - EFFICITY Michelle Paques a le plaisir de vous proposer à proximité des transports et des commodités un appartement de 2 pièces en rez-de-jardin avec terrasse - Accès PMR .
Entre Gare de Lyon et Reuilly Diderot, proche de la place du Colonel Bourgoin, rue de Rambouillet. Il est agencé de la manière suivante : entrée avec dressing, séjour de 20m² et une chambre donnant sur le jardin de la copropriété, cuisine indépendante, salle de bain. Immeuble de standing des années 70.
Vous apprécierez la quiétude des lieux à proximité de toutes les commodités du quartier un havre de paix en plein cœur de la ville ? Ne cherchez pas plus loin ! Cet appartement de 2 pièces, niché dans un écrin de verdure, est l'endroit idéal pour créer votre chez-vous.
Localisation idéale :
- Situé dans le quartier dynamique de la Gare de Lyon, vous serez à quelques pas des transports en commun, notamment le métro Lignes 1, 6, 14, RER A, RER D, SNCF ligne R et les bus.
- Les commerces, restaurants, et services sont facilement accessibles à pied, simplifiant votre quotidien.
Un cocon de sérénité :
- Cet appartement ne donne pas sur la rue, vous assurant une tranquillité inégalée au cœur de la ville.
- Profitez de votre terrasse pour vous ressourcer en contemplant le paisible espace paysagé.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de créer votre propre oasis de calme à proximité de la Gare de Lyon. La personnalisation totale de cet espace en fait une toile vierge pour votre créativité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet appartement exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Michelle Paques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°910328806.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 8 824 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 317 € / an	Taxe foncière : 1 077 €

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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EFFICITY - MICHELLE PAQUES

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