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Description

Situé en plein centre-ville de Montfermeil, cet appartement offre une opportunité pour les investisseurs. Niché au premier étage d'une résidence calme, à proximité immédiate des commerces et des transports (Tramway T4), ce F2 se distingue par une distribution fonctionnelle et une belle luminosité.
Dès l'entrée, vous accédez à un agréable séjour prolongé par une cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité. L'espace de vie s'ouvre sur un balcon accessible également depuis la chambre, invitant à la détente aux beaux jours. Une salle d'eau complète ce bien.
Actuellement loué 840 € charges comprises, cet appartement représente un investissement sécurisé avec un rendement locatif immédiat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 310

Publiée le 23/04/2025 - maj le 28/06/2025 - Réf. agence : Z4GC-5QV-QKI - Réf Superimmo : ANVXYDLNV
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Caractérisques
Prix de vente : 172 000 €Prix au m² : 3 373 € / m²
Charges prévisionnelles : 784 € / anTaxe foncière : 1 044 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

51 m² - 2 pièces - 1 chambre1er étage
BalconAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 840 € / an
Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2025.

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