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8
Vente appartement 230 000 €
51 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 6ème (13006)
51 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 6ème (13006)
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- 4 510 €/m²
- Exclusivité
- Étage 6/10 avec ascenseur
- Cuisine de 6 m²
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité - Marseille 6ème - Vauban - Idéal investissement Appartement 3 pièces de 51 m² avec 2 balcons
Marseille 6ème Vauban - Emplacement très recherché, proximité de toutes commodités, commerces, transports... - Au 6ème étage d'un immeuble semi récent avec ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant côté Est ; une pièce de vie, une chambre ouvrant toutes les deux sur un balcon avec une vue dégagée sur la ville et côté Ouest une chambre, une cuisine ouvrant également toutes les deux sur un balcon avec une vue dégagée, salle d'eau, un water-closet individuel. Traversant exposition Est-Ouest, lumineux.
Cet appartement en bon état, très fonctionnel, représente une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur anticipant une résidence principale à moyen terme.
Le bien est actuellement loué en location non meublée à 744,5 € hors charges (+ 124 € provisions sur charge + 25,5 € de provision sur T.O.M), bail datant de début décembre 2022, de quoi vous assurer une rentabilité brute de 4,66 %, tout en faisant un placement patrimonial intelligent, dans un secteur prisé et recherché.
Pour votre information, la locataire est dans son droit de rester dans l'appartement jusqu'à décembre 2028 car le bail se renouvelle en décembre 2025.
Ce bien est vendu avec une cave.
Bien en copropriété, nombre de lots: NC
Montants des charges prévisionnelles annuelles: 1 724 € (Chauffage au sol, eau froide, entretien des parties communes...)
Procédure en cours: NC
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 730 €
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 050 €
Taxe foncière : 1 155 €
Mandat de vente n°291
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 86386684 - Réf Superimmo : ANVXZS98J
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| Prix de vente : 230 000 € | Prix au m² : 4 510 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 716 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 51 m² (carrez : 50,93) - 3 pièces - 2 chambres | Étage 6/10 avec ascenseur |
| Orientation : Est | Vue sur montagne |
| Année de construction : 1960 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière | Cuisine de 6 m² |
| Séjour de 14 m² | Fenêtres double vitrage |
| Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
730 € / an
Maximum :
1 050 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2025.
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Siren : 998092292 - N° de carte professionnelle : 06062016000007692
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