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9
Vente appartement 249 000 €
51 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 9ème (69009)
51 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 4 882 €/m²
- Étage 3/4
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence Nestenn Croix-Rousse vous propose en exclusivité ce charmant T2 traversant de 51 m², situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 8 lots, idéalement placé sur les quais de Saône dans le quartier prisé de Valmy. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une vue imprenable sur la Saône, d'une luminosité remarquable et d'un calme absolu. Il se compose d'une belle pièce de vie avec poutres apparentes et verrière, d'une cuisine équipée, d'une grande chambre lumineuse, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un grenier aménagé de 5 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement ou d'appoint très appréciable. Faibles charges de copropriété, double vitrage, charme de l'ancien, poutres apparentes et verrière donnent à cet appartement un cachet unique. Son emplacement exceptionnel, sa vue dégagée sur la Saône et son authenticité en font un véritable coup de coeur. Taxe foncière : 480 euros Charges de copropriété annuelles : 500 euros N'attendez plus, contactez-nous vite pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier Valmy Situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, Valmy est un quartier vivant et très recherché qui séduit par son esprit de village au coeur de la ville. On y trouve une multitude de commerces de proximité, des restaurants, des cafés et un marché local qui anime la place centrale. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports grâce au métro D et à de nombreuses lignes de bus, permettant un accès rapide au centre-ville. Les berges de Saône toutes proches offrent également de magnifiques balades et une qualité de vie très agréable. En résumé, Valmy combine parfaitement authenticité lyonnaise, accessibilité et confort de vie, ce qui en fait un secteur particulièrement attractif pour les actifs comme pour les amoureux des quartiers à taille humaine. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 3328 - Réf Superimmo : ANVXZOBQB
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Prix de vente : 249 000 €  | Prix au m² : 4 882 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 500 € / an | Taxe foncière : 480 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 51 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/4 |
| Orientation : Est / Ouest | Année de construction : 1850 |
| 1 salle de bain | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 20 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
790 € / an
Maximum :
1 110 € / an
Diagnostics réalisés le 28/11/2024.
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Siren : 812308476 - N° de carte professionnelle : 69012015000002888
04 82 53 35 09
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