Vente appartement 265 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Raincy (93340)

A moins de 400m du rond-point du plateau et de ses nombreuses commodités (commerces, écoles, bus), en rez-de-jardin d'une micro copropriété située au calme d'une seconde position, appartement de type F3 offrant sur plus de 50m²: une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, un séjour exposé Ouest avec accès direct sur un grand jardin commun dont une partie attenante à l'appartement aménagée en terrasse et jardin d'ornement, deux chambres avec rangements, et une grande salle d'eau (fenêtre ouvrante) avec toilettes et coin laverie. Mais aussi, une remise pour rangements, une chaudière individuelle au gaz (2020), un tableau électrique à disjoncteurs électroniques, toutes les fenêtres (ainsi que la porte-fenêtre) en double vitrage avec huisseries PVC, un cabanon de jardin privatif (6m²) avec éclairage et électricité, un espace partagé barbecue pique-nique, un garage individuel pour un véhicule automobile, et une façade refaite entièrement avec isolation complète par l'extérieur. UN CHARME RARE A VENIR DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! DPE : D GES : D Date de réalisation du DPE : 01/09/2025 (estimation du coût annuel de l'énergie : 1110 euros à 1550 euros/ an ; prix de l'énergie considéré sur les prix moyens de 2021-2022-2023 ). Nbre de lots de la copropriété :14 dont 4 lots appartements, charges 132 euros/mois, 1584 euros/ an, comprenant : eau froide avec compteur individuel (ici pour deux personnes), éclairage et électricité des parties communes intérieures et extérieures (portail motorisé), assurance. Copropriété de 14 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1584 euros.

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 5 196 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 584 € / an	Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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