Vente appartement 309 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Dans le centre de La Baule, appartement de 51m² au calme à deux pas de la gare, des commerces, plage...tout à proximité.
Cet appartement se situe au premier étage avec ascenseur, vous disposez d'un salon/séjour avec une cuisine aménagée et un îlot donnant sur une terrasse et vue sur le parc verdoyant. Une chambre avec placards et balcon. Une salle d'eau avec une fenêtre.
Un WC séparé avec rangements.
Un cellier vient compléter ce bien au même niveau de l'appartement.
Appartement en très bon état.
Vous garez votre voiture dans un garage fermé situé au sous-sol, rangements.
Vous disposez également d'un local à vélos commun.
Résidence de 2016 entièrement sécurisée (tout est badgé) et bien entretenue.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 160 409 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel 06 19 58 24 31 - Réf.926619

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Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 6 059 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an	Taxe foncière : 1 096 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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SÉVERINE BOULLARD - CAPIFRANCE

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