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Vente appartement 268 000 €
51 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Grésy-sur-Aix (73100)

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  • 5 255 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel: au sol
Valentin ROUGE - eXp France

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Description

Situé dans une résidence récente à taille humaine (5 lots principaux), ce T2 lumineux en rez-de-jardin offre une surface habitable d'environ 51,05 m² (surface totale 67,15 m²). Idéal pour une résidence principale ou un premier investissement, il bénéficie d'un accès direct et privatif sur l'extérieur.
– Séjour avec cuisine ouverte de 28,87 m², donnant sur l'espace extérieur
– Chambre confortable de 13,01 m²
– Salle de douche de 5,88 m²
– Toilettes séparées
– Dégagement avec placard (3,29 m²)
– Terrasse d'environ 8,95 m² prolongée par un jardin de 7,15 m² en jouissance privative
Prestations et confort :
– Menuiseries aluminium et PVC
– Double vitrage et fenêtres coulissantes
– Volets roulants électriques
– Chauffage au sol par pompe à chaleur (individuel)
– Ventilation simple flux, thermostat connecté, fibre optique
– Accès handicapé, éclairage extérieur, clôture
– Résidence moderne et sécurisée
Stationnements et annexes :
– Places de parking privées, dont un abri de voiture
– Local à vélos collectif
Informations complémentaires :
– Bien récent - Disponible immédiatement
– Exposition Nord/Sud
– Vue avec vis-à-vis limité
– Assainissement : tout à l'égout
– Construction béton
– Charges prévues : 40 €/mois environ
Ce T2 combine parfaitement confort intérieur et espace extérieur privatif. Une opportunité rare à Grésy-sur-Aix.
À visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 370€ ~ 520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 86169622 - Réf Superimmo : ANVXZZ8QL
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Caractérisques
Prix de vente : 268 000 €Prix au m² : 5 255 € / m²
Charges prévisionnelles : 40 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

51 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Orientation : NordTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel: au sol
1 salle d'eauJardin privatif
Fenêtres double vitrageFibre optique
Copropriété de 5 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
68 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 370 € / an
Maximum : 520 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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