Vente appartement 149 900 €

51,87 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Éragny (95610)

À Éragny, découvrez ce charmant appartement de type F2 vendu loué, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, tous accessibles à pied. Spacieux et lumineux, il offre une superficie de 51 m2 comprenant une entrée avec placard, un cellier, une salle d’eau, une chambre confortable et un superbe séjour de 25 m2 avec plafond cathédrale, apportant volume et élégance à la pièce de vie. Situé au deuxième et dernier étage, il bénéficie d’un balcon-terrasse d’environ 8 m2, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Actuellement loué 772 € hors charges (882 € charges comprises), cet appartement représente une belle opportunité d’investissement dans un environnement recherché et agréable à vivre. Copropriété de 116 lots (dont 75 appartements), montant moyen des charges du bien : 2580 euros annuels (entretien des parties communes, chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1120 € par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 9934

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2025.

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