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Vente appartement 695 000 €
51,35 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Chamonix-Mont-Blanc (74400)
51,35 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Chamonix-Mont-Blanc (74400)
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- 13 535 €/m²
- Exclusivité
- 1er étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CHAMONIX - Appartement lumineux de 2 chambres à Les Gaillands
Gardenia est un appartement 2 chambres récemment rénové, lumineux et fonctionnel, situé dans le quartier des Gaillands, non loin du centre de Chamonix. Dans un quartier de plus en plus prisé, cet appartement au 1er étage offre une vue magnifique sur la vallée, que l'on peut apprécier depuis deux grands balcons.
L'appartement a été magnifiquement rénové dans un style montagnard et dispose d'un espace de vie ouvert et spacieux. Les deux chambres ont accès aux balcons, tout comme le salon. L'appartement est équipé d'un espace de rangement et d'un parking souterrain privé.
Caractéristiques clés
- Appartement 2 chambres récemment rénové aux Gaillands
- 2 grands balcons avec une vue magnifique
- Immeuble et appartement en excellent état
- Excellent investissement locatif avec revenus avérés
- Localisation calme mais proche du centre de Chamonix
Notre avis
Il s'agit d'un appartement très bien rénové dans un immeuble de qualité, situé dans un cadre paisible. Loin de la foule, mais avec un excellent accès aux sentiers forestiers, à proximité du lac des Gaillands et du mur d'escalade/parc accrobranche. Le logement se loue très bien et offre un revenu garanti, mais son espace et son agencement conviennent également à une famille à la recherche d'un logement plus abordable et bien desservi par les transports.
Emplacement
L'appartement Gardenia est situé aux Gaillands, un quartier très agréable et ensoleillé à 1 500 mètres au sud-ouest de Chamonix. Il se trouve à un peu plus de 15 minutes à pied du centre-ville et à moins de 5 minutes du mur d'escalade, du lac et des sentiers de randonnée. L'arrêt de bus le plus proche est à seulement quelques minutes à pied et les gares des Moussoux ou des Pélérins sont à moins de 10 minutes.
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : Gardenia - Réf Superimmo : ANVXZP3W1
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| Prix de vente : 695 000 € | Prix au m² : 13 535 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 316 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 51,35 m² (carrez : 51,35) - 3 pièces - 2 chambres | 1er étage |
| Vue dégagée, sur montagne | Année de construction : 2009 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude : chaudière |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7,4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
980 € / an
Maximum :
1 340 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2025.
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Siren : 453914285 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 030 519
06 01 64 72 43
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