Vente appartement 245 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mauguio (Carnon Plage)

iad France - Sophie MAGDALOU (06 34 03 58 13) vous propose : ****CARNON**** EN EXCLUSIVITE****
A deux pas du port de Carnon, des commerces et restaurants, de la plage et à 15 minutes en voiture de la gare TGV Sud de France et de l'aéroport de Montpellier.
Venez visiter ce très beau et grand appartement T2 RENOVE avec beaucoup de goût en 2022 dans une résidence prisée sur CARNON. Il se situe au 2ème étage avec ASCENSEUR.
D'une surface Carrez de 51 m2 environ et habitable de 59 m2 environ, il se compose d'une chambre avec placard de 10 m2 environ, d'un séjour avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée de 32 m2 environ, d'une salle d'eau avec une grande douche italienne et d'un WC indépendant.
Deux loggias ouvertes de 4 m2 environ chacune complètent ce bien: l'une est accessible depuis la chambre et l'autre depuis la pièce de vie.
GROS ATOUT: cet appartement est vendu MEUBLE et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique notée C.
Il est équipé de deux climatisations réversibles (pièce de vie et chambre) installées en 2023 et les charges comprennent l'eau froide.
Chaudière au gaz pour la production d'eau chaude et le chauffage.
Volets roulants électriques, menuiseries métal à rupture de ponts thermiques et double vitrage. Fibre optique.
APPARTEMENT RENOVE en 2022 avec des matériaux de qualité: peintures et parquet au sol.
COUP DE COEUR assuré pour ce cocon qui correspond aussi bien à un investissement locatif qu'à un investissement en résidence principale ou secondaire.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU EI (ID 39890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 4 804 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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IAD FRANCE - SOPHIE MAGDALOU

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