Vente appartement 314 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose: Bordeaux – Jardin Public / Fondaudège
Appartement T3 au dernier étage – Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble en pierre récemment rénové, cet appartement de 50m² Carrez offre une magnifique vue dégagée et une très belle luminosité.
Caractéristiques principales :
-Une grand et belle pièce de vie ou deux chambres ou une chambre et un bureau
-Espace de vie exposé Ouest plein de charme
-Vue dégagée, calme et agréable, sans aucun vis à vis
-Traversant, lumineux toute la journée
Immeuble rénové :
-Façade refaite en 2024
-Toiture et zinguerie révisées en 2024
-Parties communes en excellent état
-Petite copropriété de 4 lots
-Stockage vélo facilement envisageable
Une cave complète ce bien et le stockage de vélo peut être facilement envisageable.
En option :
Possibilité d’acquérir une place de parking dans la cour de l’immeuble.
Emplacement recherché, à deux pas du Jardin Public, du tram D et des commerces de la rue Fondaudège.
Un bien rare dans un quartier très prisé, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif de qualité.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 6 157 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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