Vente appartement 255 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vence (06140)

iad France - Florence Amyot vous propose: VENCE - QUARTIER DE L’ARA / CENTRE-VILLE
Superbe T2 Traversant Rénové – Dernier Étage – Vue Mer et Montagne – Climatisé
Belle opportunité à saisir
Situé dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, ce très bel appartement T2 d’environ 50 m², rénové avec soin, saura vous séduire par ses prestations et sa situation idéale.
Traversant, lumineux et parfaitement au calme, il bénéficie d’une double exposition Sud-Est / Nord-Est, offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes, sans aucun vis-à-vis.
Agencement optimisé :
Entrée avec placard,
Séjour lumineux donnant sur une terrasse avec vue dégagée,
Cuisine indépendante aménagée,
Chambre spacieuse de 13,6 m² avec dressing,
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne,
WC séparés.
La climatisation récente assure un confort optimal tout au long de l’année.
Chaque pièce ouvre sur un extérieur avec une vue dégagée.
L'appartement dispose également de nombreux rangements.
Les atouts supplémentaires :
Place de parking privative,
Cave en sous-sol,
Faibles charges de copropriété,
Proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et transports.
Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Appartement coup de cOEur à visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158€ par mois (soit 1896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Amyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 492207881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 5 100 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 896 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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FLORENCE AMYOT - IAD

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