Vente appartement 299 000 €

50 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31000)

iad France - François Birolli vous propose: Chaque bien que l'on me confie, depuis plus de 30 ans, a sa 'personnalité, son charme. Même un appartement à rénover au fond d'une cour a un ' quelque chose' qui le rend intéressant. Aujourd'hui, ce que j'ai le plaisir de présenter fait partie des biens, rares, que j'aurais envie de garder pour moi. Nous sommes au coeur de Toulouse, rue du Périgord, à 2 pas de la place du Capitole et du marché Victor Hugo. Quel environnement, n'est ce pas ? Il a une particularité très, si j'ose dire, particulière. En effet, le coeur de ce bien se situe au 3è et dernier étage d'un vieil immeuble comme on en trouve au centre de Toulouse, Poutres, briques, velux pour apporter une superbe luminosité et rénovation d'un très haut niveau. Les photos illustrent parfaitement le charme de ses espaces ( 39.55 m 2 carrez pour 71.20 m 2 au sol) où l'on s'imagine ( enfin moi) assis dans un fauteuil club, un vieux malt à la main, entrain de lire ou de relire les classiques. Vous voyez l'ambiance ! Et puis, il y a aussi, au rez de chaussée, donnant sur une cour, une studette ( 10.89 m2), superbement rénovée et agencée, pour accueillir, un grand enfant, un Ami de passage. Nous avons donc une superficie Carrez totale de 50.44 m2 et de 82 m2 au sol totale. Bref, tout ceci est vraiment unique, et est proposé au prix de 319 000 € ! Ah, j'allais oublier , les taxes foncières sont de 871 € et les charges annuelles de 439 € ! Alors, vous comprenez pourquoi je craque -:)
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.58€ par mois (soit 439 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 288000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 219 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Birolli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 349778340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 5 980 € / m²
Charges prévisionnelles : 439 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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FRANÇOIS BIROLLI - IAD

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