Vente appartement 174 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Monts (85160)

**85160 - SAINT-JEAN-DE-MONTS - QUARTIER LE DEVALLON - NOUVEAUTE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 50.47m² - APPARTEMENT AVEC BALCON EXPOSE SUD-OUEST **
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement à Saint-Jean-de-Monts, à seulement 300 mètres de la plage.
**LOCALISATION IDEALE - A SAISIR RAPIDEMENT!**
Ce bien de 50.47m² se distingue par sa proximité avec toutes les commodités et les loisirs que peut offrir la station balnéaire. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la vie au bord de la mer et de toutes les activités de la région.
La bonne isolation et le système de pompe à chaleur en place, classé DPE D, garantissent un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'appartement dispose d'un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil et des douces soirées d'été.
Petit plus, une cave atypique au sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol qui vient compléter ce bien d'exception.
Lumineux et calme, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres vous offre un séjour spacieux de 18.01m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien rare sur le marché de Saint-Jean-de-Monts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce superbe appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léa Bazire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche Sur Yon sous le n°948395199.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 174 000 €	Prix au m² : 3 480 € / m²
Charges prévisionnelles : 650 € / an	Taxe foncière : 670 €

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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