Vente appartement 556 500 €

50,07 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Paris 3ème (75003)

Exclusivité Paris 3. BEARS IMMO vous invite à découvrir cet appartement au charme typiquement parisien, situé entre le Haut-Marais et les Grands Boulevards. Niché au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu, au caractère affirmé, récemment ravalé et dont la toiture ainsi que la structure ont été entièrement refaites, ce bien de 50,07 m² Loi Carrez offre un bel espace traversant, clair et plein de potentiel. Traversant, il se compose aujourd'hui d'une cuisine dinatoire de 19,44 m², d'un séjour de 12,86 m² avec 2 fenêtres sur rue, d'une chambre de 10,81 m² sur cour au calme, de deux dégagements de 4,64 m² au total, et d'une salle d'eau avec WC de 2,32 m². L'ensemble peut être repensé afin de créer un grand espace de vie d'environ 36 m² en réunissant séjour, cuisine et un des dégagements, ou dans une configuration à deux chambres selon vos besoins. On y retrouve tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, parquet et belle clarté naturelle (3 expositions). Une cave en sous-sol complète le bien. L'adresse bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas du Marais, des métros Strasbourg-Saint-Denis, Réaumur-Sébastopol et Arts-et-Métiers, ainsi que de nombreux commerces, restaurants de quartier, et de toutes commodités. Un bien de caractère, à la fois authentique et évolutif, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien. Pour tous renseignements et/ou pour organiser une visite, merci de contacter Armando SANTOS au 06 68 33 52 37 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 39 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1704 euros. Armando SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751875055 - PARIS.

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Prix de vente : 556 500 €	Prix au m² : 11 114 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 704 € / an	Taxe foncière : 740 €

Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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