Superimmo
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Vente appartement 55 000 €
50 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nevers (58000)

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  • 1 100 €/m²
  • Étage 1/4
  • 1 balcon
  • 1 Parking
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Agence Ducal Immobilier

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Description

L'agence Ducal Immobilier vous propose en exclusivité cet agréable appartement de 50 m², situé au 2? étage d'une petite copropriété bien entretenue, au coeur du quartier Victor Hugo.
Entièrement rénové, il se compose de :
•une cuisine aménagée,
•un séjour lumineux avec balcon,
•deux chambres,
•une salle de douche moderne,
•un WC séparé.
Les plus :
•Locataire en place depuis 2021, loyers stables,
•Fibre optique déjà installée,
•Chauffage individuel au gaz,
•Place de stationnement privative dans la résidence,
•Cave
Informations complémentaires :
•Appartement actuellement loué 500 € (dont 40 € de charges),
•Charges de copropriété : 245 € / trimestre ( entretien des espaces verts et des parties communes),
•Taxe foncière : 914 €,
•Petite copropriété calme et bien entretenue.
Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports.
Contactez Léa Guillochon – Ducal Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766

Publiée le 27/09/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : VA1973-DUCALIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZJQNO
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Caractérisques
Prix de vente : 55 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 100 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

50 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/4
1 ParkingCave
1 balconChauffage individuel au gaz
Cuisine équipée1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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Historique des prix
14 octobre 2025

Baisse de 8,3%

55 000 €
27 septembre 2025
60 000 €
Localisation
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AGENCE DUCAL IMMOBILIER

Siren : 915106223
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