Vente appartement 190 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

iad France - Stéphanie Garcia vous propose: 2 PIECES - SANS TRAVAUX - LUMINEUX - BALCON -PARKING - QUARTIER DES ARPENTS - CHAUFFAGE INDIVIDUEL - ASCENSEUR -Copropriété de 2010 - DPE C
Bel appartement dans un CADRE DE VIE agréable, idéal pour un premier achat ou un investisseur souhaitant acquérir un bien locatif rentable.
ENVIRONNEMENT:
Situé à Neuilly-sur-Marne au sein du quartier des 24 arpents, cet appartement de 50m2 offre un cadre de vie paisible.
À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux services et commodités tels que des commerces, des écoles maternelle et primaire, des arrêts de bus à moins de 300 mètres.
Gare RER A de Neuilly plaisance à moins de 20 min à pied.
Pour des jolies ballades en famille ou entre amis vous trouverez aussi des espaces verts ainsi que les bords de marne.
CONFORT:
Cet appartement de 2 pièces se trouve au 1er étage d'une copropriété récente et bien entretenue. Il est idéalement agencé pour garantir un confort optimal.
Il comporte une entrée avec placards de rangements.
Un séjour lumineux d'une surface de 22 m² avec un espace de vie convivial et agréable, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 6 m².
Le séjour possède un accès direct au balcon de 6 m2 pour des moments de détente en plein air.
Vous disposerez également d'une chambre de plus de 12 m2 qui offre un espace cosy.
Une salle d'eau récente et attenante ainsi qu' un wc séparé.
LES PLUS:
- Appartement en bon état général, sans travaux a prévoir
- Double vitrage dans tout l'appartement
- Balcon
- Chauffage individuel
- Fibre optique
- Porte blindée
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- Parking en sous sol
- Local à vélo
N'attendez plus pour visiter cet appartement, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir l'occasion de devenir propriétaire de ce petit cocon !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2025.

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STÉPHANIE GARCIA - IAD

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